Byt 3+1 v Hradci Králové & zahrada parc. č. 440/1
Děkuji za důvěru po obhlídce a za otevřenost ohledně předchozích nabídek. Nikam Vás netlačím — termín ani podmínky. Tento dokument shrnuje vše, co jsem slíbil dodat. V klidu si jej projděte, srovnejte s konkurencí a kdykoli se zeptejte. Rozhodnutí je čistě na Vás.
Byt a zahrada cílí na zcela jiného kupce. Společný balíček zužuje poptávku a tlačí cenu dolů. Oddělený prodej obvykle přinese vyšší celkový výnos.
Doplatková doložka — kupující zaplatí dnes cenu nestavebního pozemku a v budoucnu Vám doplatí podíl ze zhodnocení po případné změně územního plánu. Peníze hned + podíl na budoucím zisku.
Profesionální fotografie, dvě verze videa, letecké záběry dronem, virtuální 3D prohlídka, naaranžování bytu, advokátní úschova ARROWS, vyklízení. Bez příplatků nad rámec dohodnuté provize.
Hradec Králové — Nový Hradec Králové · panelový dům
Byt v původním stavu, vhodný k vlastní rekonstrukci. Zateplený dům, plastová okna a vyměněné stoupačky řeší hlavní investiční náklady kupujícího. Lokalita Pod Zámečkem patří k nejstarší panelové zástavbě Hradce — klidná, zelená, blízko centra.
k. ú. Nový Hradec Králové · Hradec Králové
Pozemek vedený jako zahrada s reálným potenciálem budoucí změny územního plánu. Hodnota dnes leží v této opci — investor kupuje šanci na zhodnocení, my ji ve smlouvě dokážeme zachytit a Vám jistou část ponechat formou doplatkové doložky.
Konkrétní silné stránky domu Pod Zámečkem, které kupujícího zajímají na prvním místě. Tyto body uvedeme do popisu inzerce a využijeme při prohlídkách.
Indikativní rozpětí cen za m² u srovnatelných bytů 3+1 v Novém Hradci Králové dle stavu. Finální cenu doladíme po přesném přeměření.
Srovnatelné byty 3+1, Nový Hradec, panelová zástavba
Po přesném přeměření a tržní rešerši doladíme finální čísla.
U pozemku s rozvojovým potenciálem stojí strategie na konstrukci smlouvy. Doporučujeme variantu A — doplatkovou doložku — peníze hned + podíl na budoucím zhodnocení.
| Kritérium | Varianta A — Doplatková doložka ★ | Varianta B — Smlouva o smlouvě budoucí |
|---|---|---|
| Peníze pro Vás | Hned, plná kupní cena | Až po změně ÚP |
| Podíl na zhodnocení | 50–70 % z rozdílu | Plná stavební cena |
| Riziko pro Vás | Nízké — peníze v ruce | Vyšší — smlouva může zaniknout |
| Zajištění | Zástavní právo / směnka | Smluvní pokuta, výhrada |
| Atraktivita pro kupce | Vyšší — dnešní cena nižší | Nižší — závazek na roky |
| Doba prodeje | Standardní (3–6 měsíců) | Delší — užší okruh kupců |
| Daňový dopad dnes | Aktuální zdanění (případně § 4 ZDP) | Odložené do okamžiku převodu |
Vše níže je součástí ceny našich služeb a uvádíme to do zprostředkovatelské smlouvy. Žádné dodatečné faktury.
Nábytek, dekorace, doplňky — vlastní sklad iRealitka. Vše zůstane na místě po celou dobu prodeje.
Špičkové focení s vyrovnáním světla (technologie HDR). Den práce, ne 30 minut. Čekáme na vhodné slunce.
Delší prohlídkové (2–3 min) + krátké do minuty pro Facebook a Instagram.
Zájemce si projde byt z domova. Sníží počet zbytečných prohlídek na místě.
Fotorealistický návrh možné zástavby — pomůže investorovi představit si potenciál.
Tým s licencí, profesionální technika. Hranice pozemku, dispozice, okolí.
Sreality, Bezrealitky, Reality.iDnes, placená kampaň na Facebooku a Instagramu, Google + Seznam, plachta na domě.
Pokud zbydou věci na vyhození, řešíme vlastním kontejnerem. Žádné bazary.
Standardní proces iRealitka aplikovaný na Váš případ. Plné znění na irealitka.cz/prubeh-spoluprace.
Proběhla 1. května 2026 přímo v bytě Pod Zámečkem. Bez podpisů, bez závazků.
Tržní analýza obou nemovitostí, návrh prodejní ceny bytu, výběr smluvní varianty pro pozemek (A vs. B).
Přesné laserové přeměření bytu, naaranžování interiéru naším vybavením, profesionální fotografie, dvě verze videa, virtuální 3D prohlídka, letecké záběry dronem na pozemku, vizualizace zástavby.
Spuštění inzerce na všech relevantních portálech, placená kampaň na Facebook a Instagram, plachta v lokalitě, cílená kampaň na investory pro pozemek.
Individuální přístup, kvalifikace bonity, ověření serióznosti zájemce. Pomoc s financováním u kterékoli banky či stavební spořitelny.
Smluvní dokumentaci připraví advokátní kancelář ARROWS do 3 dnů. Podpis a ověření v jednacím sále, advokátní úschova kupní ceny na samostatném účtu.
Po vkladu na katastr předání nemovitostí, převod energií a služeb, vyklizení v rámci služeb. Hotovo. Vy si vychutnáte lahev dobrého vína na oslavu — od nás.
Tento soupis se Vám hodí pro nás i pro kteroukoli jinou realitku. Pokud Vám je nikdo zatím nevyžádal, je to varovný signál.
Smluvní dokumentaci zajišťuje renomovaná advokátní kancelář ARROWS, kupní cena vždy do advokátní úschovy.
Při prodeji jde o miliony korun. Způsob úschovy rozhoduje, jestli jsou v bezpečí, nebo ne.
Spolupracujeme s velkou advokátní kanceláří ARROWS, která má profesionální procesy úschovy nad rámec běžného standardu.
ARROWS zakládá pro každou úschovu nový bankovní účet. Žádný „sběrný" účet, kde se hromadí prostředky více klientů. Vy i kupující dostanete vlastní notifikaci o založení účtu.
Při výplatě úschovy musí transakci schválit ještě druhá nezávislá advokátní kancelář. Žádný jeden člověk nemůže sám rozhodnout o pohybu peněz — chrání to před lidským selháním i podvodem.
Při podpisu smlouvy dostanete unikátní kód a přístup do portálu mojeuschova.cz. Vidíte tam všechny příchozí i odchozí platby z účtu úschovy.
Informativní přehled. Konkrétní situaci doporučujeme konzultovat s daňovým poradcem před podpisem.
Zákonné opatření č. 340/2013 Sb. zrušeno zákonem č. 386/2020 Sb. — daň se neplatí ani na straně kupujícího, ani Vaší.
Příjem osvobozen, pokud jste v bytě měli bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem.
Pokud test bydliště nesplňujete, příjem osvobozen po 10 letech. U dědictví se započítává doba vlastnictví otce.
Doba vlastnictví Vašeho otce se započítává do testu osvobození. Pokud tatínek byt vlastnil dlouho, máte vysokou šanci na osvobození bez dalšího.
Osvobození bydliště se na samostatný pozemek nevztahuje. Klíčový je 10letý test, případně použití na vlastní bytovou potřebu (§ 4b ZDP).
Doplatek, který obdržíte později, je novým příjmem v roce, kdy Vám bude vyplacen. Osvobození od daně podle § 4 zákona o daních z příjmů se posuzuje až k tomuto okamžiku.
Sezónnost realitního trhu funguje konzistentně 18+ let. Načasování je jeden z klíčových faktorů úspěchu.
Plné jaro, max. zájem na trhu. Pokud začneme do 14 dnů, foto-video do konce května, inzerce v půlce června. Šance na prodej do 6–10 týdnů.
Pokud nestihneme okno 1, foto-video natočíme koncem srpna (lepší slunce), inzerce začátkem září, kdy se trh probouzí po prázdninách.
Tyto otázky položte všem realitkám, které zvažujete. Odpovědi rychle ukážou rozdíl mezi profesionálem a tím, kdo „dělá realitu vedle".
Od r. 2020 to vyžaduje zákon č. 39/2020 Sb. Bez vázané živnosti makléř pracovat nesmí.
Také vyžaduje zákon. Chrání Vás i kupujícího v případě škody. Chtějte vidět certifikát.
Profesionál Vám řekne číslo (typicky 30–60 tis. Kč). Levné video za 2 tis. ≠ profi za 20 tis.
Pořádné focení trvá celý den (8–17 hod). Čekáme na slunce ze správné strany. Hodina = povrchnost.
Chtějte jméno advokátní kanceláře. Ptejte se na samostatný účet pro každý obchod, zastupitelnost.
Drtivá většina advokátů funguje sólo. Vaše peníze mohou být zablokovány měsíce.
Reference na vlastním webu si může napsat každý. Chtějte odkaz na Google, Seznam, Facebook.
Fotografie, video, letecké záběry dronem, virtuální 3D prohlídka, propagace, právní servis, vyklízení, naaranžování bytu — vše musí být uvedeno ve smlouvě.
V klidu si tento dokument projděte, srovnejte s ostatními nabídkami a kdykoli se zeptejte. Pokud byste se rozhodli spolupracovat, dalším krokem bude osobní schůzka, podpis zprostředkovatelské smlouvy a zahájení přípravy na prodej.